עיצוב לובי נכון הוא אחד הכלים המשמעותיים ביותר להשבחת בניין מגורים ולהעלאת ערך הדירות שבו. הלובי הוא נקודת המפגש הראשונה עם הבניין, והוא קובע את הרושם הראשוני עבור דיירים, אורחים ורוכשים פוטנציאליים.
בשנים האחרונות, יזמים, קבלנים וועדי בתים מבינים כי השקעה חכמה בעיצוב לובי – לעיתים אף על חשבון עיצוב הדירות – מחזירה את עצמה ומחזקת את מיתוג הפרויקט כולו. במאמר זה נסקור עקרונות, טיפים ושיקולים חשובים לתכנון ועיצוב לובי בבנייני מגורים.
איך עושים זאת?
הנה כמה עצות שיגרמו לכם לחייך בכל פעם שתעברו דרכו.
בשנים האחרונות, בשל תנופת השיפוצים שהובילה תוכנית תמ"א 38 ובשל פרץ המגדלים ששוטף את שוק הנדל"ן, יותר ויותר יזמים מכירים בחשיבות הרבה של עיצוב לובי. "בתקופה האחרונה, חברות בנייה ויזמים משכילים לחלק את התקציב בצורה כזאת של הקצאת קצת פחות משאבים בעיצוב הדירות ויותר משאבים בעיצוב לובי", מספרת הילית קרש, מעצבת פנים. "הם יודעים שבכל אופן הדיירים בסופו של דבר משקיעים בעיצוב הדירה בעצמם, ואילו השקעה בעיצוב של הלובי משביח את ערך הדירות בצורה משמעותית לכלל דיירי הבניין". הלובי הוא הנקודה הראשונה שמפגישה בין המבקרים לבניין, וכידוע רושם ראשוני הוא מאוד משמעותי בשלבי ההיכרות. קבלו כמה נקודות חשובות שכדאי לבחון עם מעצב הפנים כשאתם ניגשים לתכנון לובי שבאמת יוכל לגלם את הפוטנציאל שלו:
טיפים:
התאימו את עיצוב הלובי לגודל ולתפקיד של החלל:
ההתייחסות חייבת להיות שונה בין לובי גדול של מגדל לבין לובי קטן יותר של בניין בגורים. בלובי גדול יש מספיק מקום כדי לייצר פינות ישיבה שגם משרות אווירה מאוד יוקרתית ומרשימה של בית מלון, והן גם יכולות למלא תפקיד פונקציונאלי כפינות לקיום פגישות עסקיות. על פי עיצוב לובי בבנייני מגורים קטנים יותר, שבהם גם הלובי קטן, חשוב מאוד לא להעמיס בפינות ישיבה שרק מקטינות את החלל עוד יותר. כאן, תפקידו של הלובי מתרכז רק בלשמש כמעבר, ולכן העיצוב שלו צריך להיות כזה שמזמין. במקרה כזה כדאי לעשות שימוש מושכל של מראות שיתנו תחושה של גודל. טיפ חשוב לגבי מראות: לבדוק מה משתקף במראה ולוודא שזה לא אזור שירות שדווקא היינו מעדיפים להסוות.
שלבו צמחיה שמתאימה ללובי שלכם:
צמחייה בלובי משדרגת אותו באופן משמעותי. אולם, לפני שמחליטים לשלב אותה, כדאי להבין את צרכי התחזוקה שלה. אתם לא רוצים שהיא תהיה יפה ומרשימה בחודשים הראשונים, אבל אחר כך תהפוך לשק של עשבים. לכן, כדאי לשלב עציצים דקוקרטיביים עם צמחייה קלה ופשוטה לתחזוק. דרך נוספת ליצור אפקט דומה היא לבדוק האם ניתן לפתוח בלובי חלון שמאחוריו יש צמחייה מרשימה.
השתמשו בחיפויים עדכניים:
כדאי להימנע משימוש בחיפויי שיש בגוונים של בז', משום שהוא נותן תחושה של בניין "ותיק בשטח", בעוד שצבעים בהירים יותר, כגון לבן ואפור, נותנים תחושה של חדש. יש היום הרבה מאוד סוגים של חיפויים שיכולים להחליף את השיש המיושן ולתת ללובי מראה יותר נקי ועדכני, כגון גרניט פורצלן בגדלים גדולים, עץ, זכוכית ועוד.
צרו עניין בעיצוב הלובי:
על מנת ליצור עניין בעיצוב לובי, כדאי לתת דגש באחד הקירות. למשל: חיפוי מעניין מזכוכית מודפסת או גופי תאורה צבעוניים. לובי הוא לא מקום שמבלים בו הרבה זמן, זו תחנת מעבר, ולכן אפשר יותר להעז. קיר דרמטי יוצר תחושת "וואו" עבור כל מי שנכנס.
השתמשו בתאורה נסתרת:
תאורה שלא רואים את המקור שלה מגביהה את החללים ושוטפת את החלל באור פחות מסנוור. במקביל, כדאי לשלב תאורה שקועה, שהיא יותר ממוקדת ואפשר פה ושם להוריד גוף תאורה דקורטיבים.
זכרו שהלובי הוא מעיין חלון הראווה שמשקף את כל הבניין, וככזה חשוב מאוד לדעת כיצד לעצב אותו בצורה נכונה, כדי שגם ייראה מרשים ויוקרתי אבל גם ייצור תחושה מזמינה ונעימה, והכי חשוב – שאכן ישדר את האופי של הבניין ודייריו.
לובי מעוצב הוא הרבה מעבר לחלל מעבר – הוא כרטיס הביקור של הבניין וכלי אסטרטגי להשבחת הנכס.
תכנון נכון של חומרים, תאורה, פרופורציות וזרימה במרחב יוצר חוויה יוקרתית, מזמינה ועמידה לאורך שנים.
בין אם מדובר בפרויקט יזמי חדש או בשדרוג בניין קיים, עיצוב לובי מקצועי משפיע ישירות על ערך הדירות, תחושת הדיירים והמיתוג הכולל של הבניין.
שאלות נפוצות על עיצוב לובי בבנייני מגורים
למה עיצוב לובי כל כך חשוב בערך הנדל"ן של הבניין?
הלובי הוא נקודת המפגש הראשונה עם הבניין ולכן הוא יוצר את הרושם הראשוני.
עיצוב לובי איכותי משדר יוקרה, סדר והשקעה – ומעלה את ערך הדירות עוד לפני שנכנסים אליהן.
מה התפקיד של מעצבת פנים בעיצוב לובי?
מעצבת פנים אחראית לתכנון הלובי כחלל פונקציונלי ואסתטי גם יחד.
היא בוחנת את גודל החלל, תנועת האנשים, התאורה, החיפויים והאווירה – ומתרגמת אותם לעיצוב שמייצג את אופי הבניין ודייריו.
האם יש יתרון לעבודה עם מעצבת פנים בחיפה בעיצוב לובי?
כן. מעצבת פנים בחיפה מכירה את סגנון הבנייה המקומי, תנאי האקלים והסטנדרטים של מגדלי מגורים באזור.
הידע הזה מאפשר תכנון חומרים עמידים, תאורה מתאימה ושילוב נכון בין פנים לחוץ, במיוחד בבניינים עם נוף פתוח.
איך מעצבת פנים בצפון ניגשת לתכנון לובי?
בצפון יש לרוב דגש על תחושת מרחב, אור טבעי וחיבור לנוף.
מעצבת פנים בצפון תשלב חומרים טבעיים, צבעים רגועים וצמחייה, תוך יצירת לובי מזמין ונעים שמשרת את הדיירים לאורך זמן.
האם עיצוב לובי שונה במגדלים במרכז הארץ?
בהחלט. במרכז הארץ הלובי משמש לא פעם גם כחלל ייצוגי ועסקי.
מעצבת פנים במרכז תתכנן לובי שמאזן בין יוקרה, פונקציונליות ועמידות גבוהה לשחיקה, תוך התאמה לאופי האורבני של הסביבה.
איך מתאימים עיצוב לובי לגודל החלל?
בלובי גדול ניתן לשלב פינות ישיבה, תאורה דרמטית ואלמנטים שמזכירים לובי של מלון.
בלובי קטן, מעצבת פנים תימנע מהעמסה ותשתמש באמצעים כמו מראות, תאורה נכונה וחיפויים בהירים ליצירת תחושת מרחב.
למה חשוב לבחור חיפויים נכונים ללובי?
חיפויי הלובי משפיעים ישירות על התחושה ועל תפיסת הגיל של הבניין.
מעצבת פנים תעדיף חומרים עמידים, עדכניים וקלים לתחזוקה, שיישמרו על מראה חדש לאורך שנים.
איך תאורה משפיעה על עיצוב לובי?
תאורה נכונה מגביהה את החלל, מבליטה חומרים ויוצרת אווירה יוקרתית ולא מסנוורת.
מעצבת פנים משלבת תאורה נסתרת, תאורה שקועה ולעיתים גופי תאורה דקורטיביים ליצירת עניין.
האם כדאי לשלב צמחייה בלובי?
כן, אך בצורה חכמה.
מעצבת פנים תבחר צמחייה שמתאימה לתנאי התאורה והתחזוקה של הלובי, או תיצור אפקט ירוק באמצעות פתחים ונוף חיצוני.
מה ההבדל בין עיצוב לובי לדירות לבין עיצוב לובי בבניין מגורים?
בעיצוב לובי הדגש הוא על ייצוג, עמידות ותחושת כניסה מרשימה.
מעצבת פנים מתייחסת ללובי כאל “חלון הראווה” של הבניין – חלל מעבר קצר שצריך להשאיר רושם חזק.
איך בוחרים מעצבת פנים מומלצת לעיצוב לובי?
מעצבת פנים מומלצת לעיצוב לובי היא כזו שיש לה ניסיון בפרויקטים ציבוריים ומגורים, הבנה בתקציבים של יזמים ויכולת לעבוד מול ספקים וקבלנים.
חשוב לבחור מעצבת שיודעת לשלב בין יוקרה, פונקציונליות ותחזוקה לטווח ארוך.
שאלות ותשובות – עיצוב לובאים והעלאת ערך הנכס
מה התפקיד האמיתי של לובי בבניין מגורים?
הלובי הוא כרטיס הביקור של הבניין. זהו החלל הראשון שפוגש דיירים, אורחים ורוכשים פוטנציאליים, והוא משפיע באופן ישיר על תחושת האיכות, היוקרה והאמינות של הנכס. בעבודתה, הילית קרש מתייחסת ללובי כחלל אסטרטגי שמגדיר את חוויית המגורים כולה – ולא רק כמעבר פונקציונלי.
כיצד עיצוב לובי משפיע על ערך הנכס?
לובי מעוצב היטב מעלה את ערך הדירות בבניין, מקצר זמני מכירה והשכרה, ומשפיע על המחיר הנתפס של הנכס. הילית קרש משלבת בעיצוב לובאים חשיבה נדל״נית, שיווקית ועיצובית, כך שההשקעה בלובי מחזירה את עצמה לאורך זמן.
מה ההבדל בין לובי סטנדרטי ללובי מעוצב מקצועית?
לובי סטנדרטי מתפקד כחלל מעבר בלבד. לובי שעוצב על ידי הילית קרש מספר סיפור, יוצר חוויה, ומשדר רמה גבוהה של תכנון, תחזוקה וסטנדרט מגורים. ההבדל מורגש מיד – גם למי שלא עוסק בעיצוב.
איך מתאימים עיצוב לובי לקהל היעד של הבניין?
התאמת הלובי נעשית לפי אופי הדיירים, מיקום הבניין ורמת הפרויקט. הילית קרש מתכננת לובאים יוקרתיים, אורבניים או משפחתיים, תוך יצירת שפה עיצובית שמדברת אל הקהל הנכון ומחזקת את זהות הפרויקט.
כיצד עיצוב לובי תורם למיתוג הפרויקט היזמי?
לובי איכותי משדר רצינות, השקעה ועמידה בהבטחות. כאשר הילית קרש מעצבת לובי לפרויקט יזמי, הוא הופך לכלי מיתוגי שמבדל את הבניין משאר הפרויקטים באזור ומחזק את אמון הרוכשים בקבלן.
האם עיצוב לובי רלוונטי גם לבניינים קיימים ולא רק לחדשים?
בהחלט. שדרוג לובי בבניין קיים הוא אחת הדרכים האפקטיביות ביותר להעלאת ערך הנכס ללא שיפוץ דירות. הילית קרש מתמחה גם בעיצוב לובאים בבניינים קיימים, תוך עבודה מדויקת עם תקציב, תשתיות קיימות ומינימום הפרעה לדיירים.
אילו אלמנטים חשובים במיוחד בעיצוב לובאים?
תאורה נכונה, חומרים עמידים, ריהוט מותאם, גרפיקה עדינה, חיפויים, פתרונות אקוסטיים ותחושת זרימה במרחב. בעיצובי הלובאים של הילית קרש כל פרט נבחר מתוך מחשבה על עמידות, תחזוקה, אסתטיקה והשפעה רגשית.
איך מתמודדים עם לובי קטן או בעייתי?
באמצעות תכנון חכם. הילית קרש עושה שימוש במראות, תאורה, צבעים וחומרים נכונים כדי להעצים לובאים קטנים, ליצור תחושת מרחב ולהסיט תשומת לב ממגבלות תכנוניות.
כיצד לובי משפיע על חוויית הדיירים ביום־יום?
לובי איכותי יוצר תחושת גאווה, שייכות וביטחון. הוא משפיע על האופן שבו הדיירים חווים את הבית שלהם בכל כניסה ויציאה. בעבודתה, הילית קרש רואה בלובי חלק בלתי נפרד מאיכות החיים בבניין.
למי מתאים שירות עיצוב לובאים?
השירות מתאים ליזמים, קבלנים, ועדי בתים וחברות ניהול המעוניינים לשדרג נכס, לבדל פרויקט ולהעלות את ערך הבניין לאורך זמן. עיצוב לובי על ידי הילית קרש הוא השקעה אסטרטגית ולא רק אסתטית.
על הכותבת:
הילית קרש היא מעצבת פנים מומלצת מאז שנת 1999, אקדמאית שאוהבת לחקור, זוכת פרסי עיצוב ומרצה בשנקר.
מתמחה בתכנון ועיצוב לובאים, דירות ובנייני מגורים, תוך שילוב בין חשיבה נדל״נית, תכנון פונקציונלי ושפה עיצובית מדויקת.
בעבודתה עם יזמים, קבלנים וועדי בתים, היא רואה בלובי חלל אסטרטגי המשפיע ישירות על חוויית המגורים ועל ערך הנכס.
#עיצוב_לובי
#עיצוב_לובאים
#עיצוב_בנייני_מגורים
#מעצבת_פנים_מומלצת
#השבחת_נכסים
#ערך_נדלן
#יזמות_נדלן
#מיתוג_פרויקט
#עיצוב_פנים_בחיפה
#עיצוב_פנים_במרכז
