עיצוב דירה להשכרה – איך מעלים תשואה בטווח קצר וארוך

עיצוב דירה להשכרה הוא אחד הכלים היעילים ביותר להגדלת תשואה בנדל״ן.
לפי נתוני Airbnb, דירות מעוצבות ומצולמות היטב מושכרות מהר יותר, במחיר גבוה יותר ובאחוזי תפוסה טובים יותר – מגמה שנכונה גם להשכרות לטווח ארוך.
ההבדל אינו בהשקעה גדולה, אלא בהשקעה חכמה: תכנון נכון, פרקטיות, חוויה עיצובית וצילום איכותי. במאמר זה נסקור כיצד עיצוב פנים מדויק יכול להשביח דירה להשכרה ולהפוך אותה לנכס רווחי לאורך זמן.

על-פי הנתונים של Airbnb  אין ספק, דירה להשכרה לטווח קצר מעוצבת ומצולמת היטב היא רווחית הרבה יותר, ואם הדברים עובדים בשכירויות לטווח קצר, אין ספק שהם עובדים גם בשכירויות לטווח ארוך. ההבדל הוא שבעוד שבשכירויות לתווך קצר חייבים לתת מענה שלם ומלא, כולל עיצוב פנים ואבזור מלא לבית. בשכירויות לטווח ארוך אין צורך לרהט את הדירה ולאבזר במוצרי חשמל, אבל חשוב לתכנן את הדירה בצורה מקסימלית, לתת מענה לתאורה נכונה, גבס, מיזוג וכמובן לתת פאנץ' עיצובי לדירה.

לא צריך להשקיע הרבה אבל צריך להשקיע חכם!

מסגרת תקציב

בכל דירה להשקעה ישנה השקעה בעיצוב פנים ברמה כזאת או אחרת. תחילה צריך להבין מה סכום השיפוץ שתרצו להשקיע. מה המצב הבסיסי של הדירה, כמה היא שמורה, או להפך כמה היא מוזנחת, ומה לוחות הזמנים לפרויקט כזה.

פרקטיות

בשלב השני, צריך לחשוב על פרקטיות. בדירה צריכים להיות שטחי אחסון שיספקו את השוכרים. יש לשלב ארונות קיר בגוון לבן שלא ימשכו תשומת לב מצד אחד, ומצד שני יכילו הרבה מקום. צריך להכין ולחשוב באיזה מחללי הדירה רוצים להכין תשתיות לאינטרנט ולטלוויזיה. אל תשכחו פרקטיות מעל הכל.

יצירת חוויה

בשלב שלישי צריך לחשוב איזו חוויה אנו רוצים להגיש לשוכרים. חשוב לתת חוויה אחרת בעיצוב הפנים של הדירה, הדבר יכול להיעשות על-ידי בחירת טפט או חיפוי מיוחד ושונה, על-ידי הדגשי תאורה דרמטיים. יש צורך במשהו שיגרום לשוכר לאפקט ה wow ברגע שהוא פותח את דלת הדירה, ויגרום לו לרצות להישאר בדירה הזאת ואף לשלם טיפה יותר.

פינוקים

בשלב הרביעי צריך לחשוב, אם מעבר לעיצוב ולאווירה אנו רוצים לתת פינוקים מיוחדים, אם זה ג'קוזי,עמדת ברביקיו חיצונית, או כל דבר אחר. נכון שההסתכלות היא שונה אם מדובר על השכרה לטווח קצר או לטווח ארוך, אבל בשני המקרים צריך לתת את הדעת לכך.

תמונה אחת שווה אלף מילים

היום בעידן האינטרנט חיפוש הדירות נעשה בלוחות כמו יד 2,, WINWIN הומלס ואחרים ודירות לטווח קצר יש לנו את Airbnb, על כן אין לזלזל בתמונות שנשים בלוחות. איך אומרים, אין הזדמנות שניה לרושם ראשוני, זה מה שיגרום לגולש, להתקשר או שלא, לכן אל תשכחו לצלם את הדירה, מרוהטת, מסודרת ומוארת.

עיצוב דירה להשכרה אינו מותרות – אלא החלטה כלכלית חכמה.
כאשר משלבים תכנון נכון, פרקטיות, חוויה עיצובית מדויקת והשקעה מושכלת בתקציב, מתקבלת דירה שמושכרת מהר יותר, בפחות פשרות ובתשואה גבוהה יותר.
בין אם מדובר בהשכרה לטווח קצר ובין אם לטווח ארוך, עיצוב פנים מקצועי ממצה את הפוטנציאל של הנכס ומחזיר את ההשקעה לאורך זמן.

שאלות ותשובות – עיצוב דירה להשכרה והשבחת נכס

למה בכלל חשוב להשקיע בעיצוב דירה להשכרה?

דירה מעוצבת ומתוכננת נכון:

• מושכרת מהר יותר

• מושכת שוכרים איכותיים יותר

• מאפשרת גביית שכר דירה גבוה יותר

• מגדילה משמעותית את התשואה לאורך זמן

לפי נתוני Airbnb, עיצוב וצילום מקצועי מעלים רווחיות באופן מובהק.

האם עיצוב דירה להשכרה משתלם גם לטווח ארוך?

כן. גם בדירות להשכרה לטווח ארוך:

• תכנון חכם מונע תחלופה גבוהה

• דירה נעימה נשמרת טוב יותר

• שוכרים נשארים זמן רב יותר

• יש פחות בלאי ובעיות

ההשקעה הראשונית מחזירה את עצמה.

מה ההבדל בין עיצוב דירה להשכרה לטווח קצר ולטווח ארוך?

בדירה להשכרה לטווח קצר (Airbnb):

• נדרש עיצוב מלא ואבזור מלא

• הדגש על חוויה, צילום ו-WOW

בדירה להשכרה לטווח ארוך:

• אין צורך בריהוט מלא

• הדגש על תכנון, תאורה, מיזוג ו”פאנץ’” עיצובי

בשני המקרים – עיצוב חכם מעלה ערך.

כמה כסף צריך להשקיע בעיצוב דירה להשקעה?

לא צריך להשקיע הרבה – צריך להשקיע חכם.
התקציב נקבע לפי:

• מצב הדירה הקיים

• רמת השיפוץ הנדרשת

• קהל היעד

• לוחות זמנים

מעצבת פנים תדע למקסם תוצאה גם בתקציב מוגבל.

מה קודם למה – עיצוב או תקציב?

קודם תקציב.
תקציב ברור מאפשר:

• תכנון ריאלי

• בחירת חומרים נכונה

• הימנעות מחריגות

• קבלת החלטות מדויקות

עיצוב טוב נבנה סביב מסגרת תקציב – לא להפך.

למה פרקטיות כל כך חשובה בדירה להשכרה?

כי שוכרים מחפשים:

• אחסון נוח

• זרימה טובה בחלל

• פתרונות יומיומיים

• תשתיות נוחות

עיצוב יפה בלי פרקטיקה = בעיות, תלונות ותחלופה.

אילו פתרונות אחסון מומלצים בדירות להשכרה?

• ארונות קיר בגוון ניטרלי (לרוב לבן)

• פתרונות אחסון סמויים

• ניצול גובה

• מינימום עומס ויזואלי

אחסון נכון מעלה את ערך הדירה בעיני השוכר.

למה חשוב לתכנן תשתיות מראש בדירה להשכרה?

כי:

• חיבורי חשמל, אינטרנט וטלוויזיה משפיעים על נוחות

• טעויות תשתית יקרות לתיקון

• שוכרים מצפים לדירה “עובדת”

תכנון מוקדם חוסך כאב ראש וכסף.

איך יוצרים אפקט WOW בלי להיכנס להוצאות גדולות?

באמצעות:

• קיר כוח אחד

• תאורה דרמטית

• טפט או חיפוי ייחודי

• אלמנט עיצובי מפתיע

לא צריך הרבה – צריך רעיון נכון.

למה חוויה עיצובית חשובה בדירה להשכרה?

כי שוכרים בוחרים עם הרגש.
חוויה טובה:

• יוצרת חיבור מיידי

• גורמת לרצון להישאר

• מאפשרת מחיר גבוה יותר

הרושם הראשוני קובע.

האם כדאי להוסיף “פינוקים” לדירה להשכרה?

תלוי בסוג ההשכרה:

• בטווח קצר – בהחלט כן

• בטווח ארוך – בזהירות ובחוכמה

פינוקים כמו ג’קוזי, מרפסת מאובזרת או פינת חוץ יכולים לבדל את הנכס.

עד כמה צילום מקצועי באמת משפיע?

מאוד.
צילום איכותי:

• מגדיל כמות פניות

• משפר אחוזי סגירה

• מבליט את הנכס בלוחות וב-Airbnb

אין הזדמנות שנייה לרושם ראשוני.

האם כדאי לצלם דירה ריקה או מרוהטת?

עדיף לצלם דירה:

• מסודרת

• מוארת

• עם סטיילינג בסיסי

גם בדירה להשכרה לטווח ארוך – תמונות טובות עושות הבדל דרמטי.

באילו פלטפורמות צילום ועיצוב חשובים במיוחד?

• Airbnb

• יד2

• הומלס

• WINWIN

בכולן – ויזואל חזק = יותר פניות.

האם עיצוב דירה להשכרה באמת מגדיל תשואה?

כן. דירה מתוכננת ומעוצבת:

• מושכרת מהר יותר

• בפחות פשרות

• במחיר גבוה יותר

• לאורך זמן

זו אחת ההשקעות החכמות בנדל”ן.

למה חשוב להיעזר במעצבת פנים בדירה להשקעה?

כי מעצבת פנים:

• רואה את הפוטנציאל

• יודעת היכן להשקיע והיכן לא

• חוסכת טעויות

• מייצרת מקסימום תוצאה ממינימום תקציב

זו החלטה כלכלית – לא רק עיצובית.

מתי נכון לפנות למעצבת פנים בדירה להשכרה?

לפני תחילת שיפוץ.
תכנון מוקדם:

• חוסך כסף

• מקצר לוחות זמנים

• מונע טעויות

בדירה להשקעה – כל החלטה משפיעה על התשואה.

ואל תשכחו, דירה להשכרה בן אם זה לטווח קצר או לטווח ארוך עתידה להכפיל את התשואה שלה. על-כן חשוב מאוד להיוועץ עם בעל מקצוע לפני שמתחילים במלאכה.

על הכותבת:

הילית קרש היא מעצבת פנים מומלצת מאז שנת 1999, אקדמאית שאוהבת לחקור, זוכת פרסי עיצוב ומרצה בשנקר.
בעיצוב דירות להשקעה היא משלבת חשיבה נדל״נית, תכנון פונקציונלי ושפה עיצובית מדויקת, במטרה לייצר מקסימום תשואה ממינימום תקציב – הן בהשכרות לטווח קצר והן לטווח ארוך.

#עיצוב_דירה_להשכרה
#עיצוב_דירה_להשקעה
#השבחת_נכסים
#מעצבת_פנים_מומלצת

#תשואה_נדלן
#השכרה_לטווח_קצר
#השכרה_לטווח_ארוך
#Airbnb

#עיצוב_חכם
#תכנון_פונקציונלי
#צילום_נדלן
#השקעה_בנכס

פוסט קודם פוסט הבא